Cabinet Immobilier YBS - Coaching Immobilier - Expert Immobilier en Valeur Vénale

Expert Immobilier auprès de la chambre CEIF de Paris
"Le sur-mesure est notre métier votre projet est notre projet"

PRÉCONISATIONS POUR LES ACTIVITÉS DE TRANSACTION & DE GESTION LOCATIVE
 
Parmi les points renforcés :

1- Les visites de biens devront exclusivement être organisées sur rendez-vous fixé à l’avance.

2- Les visites seront limitées en nombre (1 par bien par demi-journée) et en durée (30 minutes). Les visites se feront individuellement : 1 professionnel + 1 visiteur

3- Les visites de biens occupés demeureront possibles, avec accord écrit (par mail) de l’occupant à chaque visite. Il faudra communiquer le protocole au candidat locataire comme au propriétaire et à l’occupant le cas échéant.

4- En amont des visites physiques, une sélection accrue des candidats devra être effectuée, afin de limiter autant que possible les visites « inutiles ». En particulier, il est nécessaire de procéder à la présentation « virtuelle » du bien.

5- Une fois le rendez-vous fixé, le professionnel fournira au client un « bon pour visite », justifiant le déplacement du particulier (comme les autres commerces, les professionnels de l’immobilier sont dans l’attente de la nouvelle attestation, et de la liste actualisée des motifs de sortie). Sur ce bon de visite, figurent : le numéro de carte professionnelle de l’agent immobilier / administrateur de biens sous la responsabilité de laquelle est effectuée la visite, comme le numéro de mandat correspondant au bien en question. En amont de la visite, le professionnel devra inviter le client à télécharger l’Appli TousAntiCovid.

Bienvenue au Cabinet d' expertise immobilière YBS.

L’achat d’un bien immobilier est un acte impliquant qui requiert du temps. C’est pourquoi, nous vous accompagnons tout au long de votre parcours immobilier. 

Il en va de même lorsque l'on souhaite vendre son bien. Il ne faut pas se précipiter et prendre le temps de bien s'informer. Tout d'abord et c'est l'étape peut être la plus importante, il faut réaliser une expertise de son bien pour en connaître sa valeur sur le marché. Notre expert immobilier en valeur vénale connait parfaitement le marché et à accès à une base de donnée qui regroupe toutes les ventes qui se sont réalisées sur le territoire français. On ne s'improvise pas agent immobilier ou Coach immobilier, c'est un métier comme une autre qui demande de nombreuses connaissances en matière juridique.


Quelles sont les étapes clés pour mener à bien votre premier achat immobilier ?

1ère étape : Définir son projet et son budget
Votre projet : Tout d’abord, posez-vous les bonnes questions avant de vous engager.
Dressez une liste de vos besoins et des critères de choix auxquels vous tenez absolument (exposition, école, quartier, balcon, transports, étage…) et des obstacles rédhibitoires (rez-de-chaussée, vis-à-vis, absence d’ascenseur, travaux …).
Votre budget : L’élaboration d’un plan de financement reste un passage obligé pour concrétiser votre premier achat immobilier sans risquer de déséquilibrer vos finances ou de passer à côté de l’affaire de vos rêves. Un bilan financier préalable le plus précis et réaliste possible s’impose donc : estimez vos ressources, vos dépenses, chiffrez le montant de votre apport personnel et enfin, calculez votre capacité de remboursement. Ensuite, demandez à votre banque ou à un courtier en crédit d’effectuer pour vous des simulations aux conditions réelles de taux, de frais, d’assurance…
Afin d'évaluer au mieux votre capacité d'achat, nous pouvons vous y aider, ou vous conseiller un établissement bancaire.


2ème étape : Chercher... et trouver le bien idéal
Les recherches commencent souvent via Internet afin d’identifier en quelques clics les types de biens, les surfaces, les quartiers... et les prix. Toutefois, chercher en solo le bien idéal peut parfois s'avérer fastidieux. Pour gagner du temps et rationaliser vos recherches, vous pouvez également faire appel à un conseiller local ORPI.
N'hésitez pas à solliciter votre agent immobilier, cela peut vous être utile afin d’avoir une meilleure connaissance de l’offre disponible.


3ème étape : Acheter au juste prix
Tout acquéreur espère acheter au meilleur prix. Cependant, ils sont souvent peu coutumiers de l’exercice - on n’achète pas un bien immobilier tous les jours ! A ce stade, vous pouvez négocier avec l’aide d’un professionnel, ce qui peut faire toute la différence s’il s’agit de votre premier achat immobilier et vous éviter de coûteuses maladresses.

4ème étape : Faire le plein d’informations !
État de l’électricité, de la plomberie, de la toiture, chiffrage des travaux, relevé des charges de copropriété, lecture des derniers procès-verbaux d’assemblée des copropriétaires, des diagnostics, vérification de l’existence d’une servitude de passage, de projets d’urbanisme… : si le bien visité vous intéresse, prenez le temps de passer en revue les questions essentielles avant de vous engager.
Pensez aussi à calculer le coût de votre opération « tous frais compris ». Acheter un logement ne se résume pas seulement au prix du mètre carré. Viennent aussi s’ajouter d’autres dépenses : frais de notaire, déménagement, installation, charges de copropriété, et plus tard, impôts et taxes diverses.


5ème étape : Signer en toute sérénité
Une fois l’accord pris avec le vendeur sur les conditions de la vente (prix, dates...), vous signez un avant-contrat, un compromis ou une promesse de vente. Le contrat définitif de vente, quant à lui, est signé chez le notaire en moyenne dans les 3 mois suivants.Contactez nous pour toute question.

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Cabinet immobilier YBS
Entreprise individuelle
Adresse: 19 route des piquerelles 79370 MOUGON THORIGNE
Tel: 06.79.94.52.76
Email: yannickbessonybs@sfr.fr
Siret: 485 251 672 00021
RCS: 485 251 672
Assurance RCP et financière : GALIAN n° 120137405 /n° B80125482
89 rue de la boétie 75008 PARIS
Montant de la garantie : 120.000 € 
Carte T : CPI 7901 2018 000 026 043
Date de délivrance : 2018 à NIORT