Ventes. Vous nous confiez votre bien à la vente nous vous offrons l'expertise immobilière

Quel que soit votre projet immobilier (achat vente d'une maison ou d'un appartement, location d'un bien immobilier), le cabinet de conseil YBS mettra tout en œuvre pour satisfaire entièrement votre demande. N'hésitez pas à nous consulter pour une assistance personnalisée (estimation de votre bien immobilier, plan de financement, conseils techniques et juridiques …)

Quelles sont les étapes clés pour mener à bien votre premier achat immobilier ?

1ère étape : Définir son projet et son budget
Votre projet : Tout d’abord, posez-vous les bonnes questions avant de vous engager.
Dressez une liste de vos besoins et des critères de choix auxquels vous tenez absolument (exposition, école, quartier, balcon, transports, étage…) et des obstacles rédhibitoires (rez-de-chaussée, vis-à-vis, absence d’ascenseur, travaux …).
Votre budget : L’élaboration d’un plan de financement reste un passage obligé pour concrétiser votre premier achat immobilier sans risquer de déséquilibrer vos finances ou de passer à côté de l’affaire de vos rêves. Un bilan financier préalable le plus précis et réaliste possible s’impose donc : estimez vos ressources, vos dépenses, chiffrez le montant de votre apport personnel et enfin, calculez votre capacité de remboursement. Ensuite, demandez à votre banque ou à un courtier en crédit d’effectuer pour vous des simulations aux conditions réelles de taux, de frais, d’assurance… Afin d'évaluer au mieux votre capacité d'achat, nous pouvons vous y aider, ou vous conseiller un établissement bancaire.

2ème étape : Chercher... et trouver le bien idéal
Les recherches commencent souvent via Internet afin d’identifier en quelques clics les types de biens ( maison,appartement, terrain, propriété), les surfaces, les quartiers... et les prix. Toutefois, chercher en solo le bien idéal peut parfois s'avérer fastidieux. Pour gagner du temps et rationaliser vos recherches, vous pouvez également faire appel à notre expert immobilier.
N'hésitez pas à solliciter votre agent immobilier, cela peut vous être utile afin d’avoir une meilleure connaissance de l’offre disponible.
3ème étape : Acheter au juste prix

Tout acquéreur espère acheter au meilleur prix. Cependant, ils sont souvent peu coutumiers de l’exercice - on n’achète pas un bien immobilier tous les jours ! A ce stade, vous pouvez négocier avec l’aide d’un professionnel, ce qui peut faire toute la différence s’il s’agit de votre premier achat immobilier et vous éviter de coûteuses maladresses.
4ème étape : Faire le plein d’informations !

État de l’électricité, de la plomberie, de la toiture, chiffrage des travaux, relevé des charges de copropriété, lecture des derniers procès-verbaux d’assemblée des copropriétaires, des diagnostics, vérification de l’existence d’une servitude de passage, de projets d’urbanisme… : si le bien visité vous intéresse, prenez le temps de passer en revue les questions essentielles avant de vous engager.
Pensez aussi à calculer le coût de votre opération « tous frais compris ». Acheter un logement ne se résume pas seulement au prix du mètre carré. Viennent aussi s’ajouter d’autres dépenses : frais de notaire, déménagement, installation, charges de copropriété, et plus tard, impôts et taxes diverses.
5ème étape : Signer en toute sérénité
Une fois l’accord pris avec le vendeur sur les conditions de la vente (prix, dates...), vous signez un avant-contrat, un compromis ou une promesse de vente. Le contrat définitif de vente, quant à lui, est signé chez le notaire en moyenne dans les 3 mois suivants. Contactez-nous pour toute question.
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BEAU POTENTIEL

A voir rapidement, produit recherché, « Charmante maison de campagne à rénover de 93 m2 », offrant de beaux volumes. Cette maison comprend : une entrée, cuisine, arrière cuisine, rangement, chambre, pièce de vie. Une salle de bain, un WC séparé, une partie chaufferie. IL y a un grand grenier aménageable de 75,76 m2 entièrement aménageable. Dépendances : Garage, préau, chai, petits toits. Le tout sur un terrain de 2619m2. Taxe foncière : 508 € Mandat n°18  Réf:18 Brûlain est un petit village de l'ouest de la France. Le village est situé dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-C... Lire la suite

Porpriété Saint Gelais

Très belle bâtisse   A visiter sans attendre, très belle propriété au coeur de Saint Gelais, dans une environnement calme et de campagne. Cette bâtisse offre au RDC, une grande cuisine équipée et aménagée, un beau salon et une grande pièce de vie de 47 m2 avec cheminée, le tout sur un magnifique sol en tommette ancienne. Au 1er étage : il y a un grand bureau avec vue sur la vallée, deux grandes chambres, dressing, une salle de bains, et WC. Au 2ème étage : deux belles chambres, une salle de bains, et WC. Cette maison dispose d’un grenier. La propriété est sur une joli parc arboré sans vis à vi... Lire la suite

VENDU

SECTEUR AIFFRES – Très Belle maison de plein pied de 130 m² habitable. Réf PV10001 Belle cuisine aménagée et équipée, salon / salle à manger de 44 m², 3 chambres, Bureau, salle de bain de 14 m², SDB, 2 WC. Belle terrasse, donnant sur le terrain. Préau. Garage de 28 m². Très beau parc clos de 8000 m². Prix : 160.000€ net vendeur / Frais d'agence à la charge du vendeur de 4500 € TTC

VENDU

Logis du 17ème de 210m² hab. partiellement rénové dans un environnement très agréable et calme. Possible 360m² hab. Vaste séjour de 60m² avec cheminée, grande cuisine simple, 4 chambres, salle de bain, SDE, 2 WC. Cave voûtée. Grenier aménageable. Belle terrasse au sud, donnant sur le four à pain. Nombreuses dépendances restaurée : Pigeonnier du 16ème, granges, étables, maison n°2. Domaine entièrement clos de murs en pierre. Parc arboré et clos de 8000m², entouré de prairie de 6 hectares, pour une superficie totale de 7 hectares. Deux puits. Étang. Prix: 435.000 € Net vendeur Honoraires: 15.000... Lire la suite

BEAU POTENTIEL

Ensemble de bâtiment sur un terrain de 8365 m2, situés au calme sur la commune de PRAILLES à 21 km de Niort et 11 km de Saint-Maixent-l'Ecole. La maison principale a été rénovée en 2014, toiture et charpente refaite, ainsi que l'isolation et le chauffage. Cette maison est divisée aujourd'hui en 3 logements distincts, mais il est facile de réunir l'ensemble. La maison dispose aujourd'hui de 3 pièces de vie, 3 cuisines, 7 chambres, Deux SDB, Trois SDE, 4 WC. Il y a de nombreuses dépendances sur la propriété qui nécessitent des travaux de réhabilitation complète. ·Surface habitable utile :223,5 ... Lire la suite

VENDU

Charmante petite maison de village, avec courette et ses dépendances. Elle offre: Une cuisine, une pièce de vie avec cheminé, 3 chambres à l'étage, SDE / WC, WC. Dépendances: Garage fermé, dépendance en pierre pouvant servir pour un deuxième logement, et petit toit. Terrain total bâtiment compris de 266 m2. L'accès se fait par une cour commune. • Surface habitable totale : 102,46 m². Entrée / Cuisine : 8,6 m². Pièce de vie : 33 m². Dégagement / Palier / WC : 10 m². Salle d’eau : 7,56 m². Chambre 1 : 13,4 m². Chambre 2 : 12,9 m². Chambre 3 : 17 m². • Dépendances :56,18 m². Dépendance garage no... Lire la suite

Propriété sans vis à vis

Très beau château proche de Niort, dominant une très belle vallée. Il est d'accès facile, car il se situe à proximité de l'A10 et du TGV. il se trouve à quelques minutes seulement des commodités. Ce château a été construit en 1850, il bénéficie de tout le confort moderne d'aujourd'hui. Le lieux et la configuration actuelle de la propriété, sont parfaits pour l'exercice d'une activité de réception ou de chambres d'hôte. Ce chateau comprend: Le Rez de jardin de 114 m 2 : De l’entrée on peut accéder au sous-sol qui est composé de la cuisine équipée et aménagée cette pièce dispose d’une cheminée. ... Lire la suite

VENDU

Charmante ferme à restaurer au calme sur 3000 m2, proche de Fontenay le Comte. Très beau potentiel à voir rapidement. Cette bâtisse offre une surface de 140 m2, comprend: une pièce principal cuisine, une arrière cuisine, un salon et une petit salon, deux chambres, SDE, WC. Il y a de nombreuse dépendances dont certaines attenante à la maison d'une superficie de 325 m2 au total. il y a un garage préau, un Chai, une étable, un ensemble de dépendance et des petits toits. le terrain fera l'objet d'un bornage. Prix net vendeur: 88.000€ / 5.000 € TTC HA charge acquéreur Réf : 4

VENDU

Au portes de Niort, sur la commune d'AIFFRES, joli pavillon sur sous-sol de 157 m2 habitable. Il offre de beaux volumes. il comprend: une large entrée, pièce de vie, grande cuisine aménagée, un bureau, 4 belles chambres, WC, Salle de bains, dégagement, véranda.  Le sous-sol comprend: Un grand garage pouvant accueillir trois voitures, une piève de vie d'été, un atelier, une cave, une chaufferie. Ce sous sol a une superficie de 165 m2. Le tout sur un terrain de 5126 m2 Réf: 5 Honoraires 3% charge acquéreurs •Surface habitable totale : 156,62 m². Cuisine : 30,31 m². Pièce de vie : 19,09 m². Entr... Lire la suite

MANOIR

Au cœur d’un village Sarthois, se trouveun élégant manoir d’environ 283 m2 du XVIe siècle, inscrit aux monuments historiques, le tout sur 3384 m2. Cet ancien prieuré est destiné aux amoureux d’histoire et de belle pierre. Situé à quelques kilomètres de l’autoroute A28,  à 49 km de Tours, 54 km du Mans, et 1h30 en train de Paris. Il comprend de belles pièces à vivre, salon, cuisine, 5 chambres / SDE. Deux greniers aménageables, une magnifique cave voutée, et quelque dépendance. Cette bâtisse offre une très beau potentiel de restauration, idéal pour des chambres d’hôtes. Prix: 385.500€ Net Vende... Lire la suite